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农 业 银 行

二手房个人住房贷款申请

　　 个人住房贷款申请

申请的前提条件 　　买卖双方签订购房协议书或意向书。选定一种适合的担保方式。 最高贷款额度、年限及利率 　　二手房贷款的贷款金额最高不超过为所购房产评估价值的70%。 　　贷款期限一般为15年，最长不超过30年。 　　个人住房贷款的利率按照中国人民银行有关规定执行。目前执行的贷款利率为五年以下5.31%，五年以上5.58%。 买卖双方提交的资料（有供下载的证明文件范本） 　　 个人需填写并签署文件（有供下载的贷款申请表格）

　
　　 农业银行认可的贷款办理相关机构

律师事务所 　　广盛律师事务所 　　电话： 65811375；　6581.3529/30/31/32 房地产评估所 　　北京杜鸣估价师事务所 　　电话：65286155 贷款办理机构地址：北京地区

　　 贷款审批程序

律师初审，见证所有文件（复印件）、签字的真实性后出具《法律意见书》 银行信贷部门审批

　　 办理保险

需办理的保险险种：抵押物财产保险 办理保险机构 　　　中国平安保险公司 中国人民保险公司 华泰财产保险股份有限公司 　　　（保险公司的具体选择根据所购房产项目由银行指定）

　　 担保方式

抵押担保，与银行签订《购房抵押贷款合同》 抵押担保加阶段性担保，签订《个人住房借款合同》

　　 后续手续

贷款发放条件： 　　1、购房人与售房人已在北京市房屋土地管理部门办理完毕房产转让手续，核发了二手房购房人的《房屋所有权证明》或办理了阶段性担保手续。 　　2、银行与贷款人在房产所在地的房屋土地管理机关办理了抵押登记，取得他项权利证书 贷款偿付方式：等额本息还款

　　 结算贷款

借款人还清全部贷款本息，贷款银行解除抵押合同，借款人注销抵押登记。

　　 贷款费用